Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges 4-Familienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Handwerker, Investoren oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen derzeit drei vermietet sind und somit bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Die aktuellen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:

• Wohnung 1: 324 € kalt / 570 € warm
• Wohnung 2: 330 € kalt / 470 € warm
• Wohnung 3: 324 € kalt / 569 € warm
• Wohnung 4: 260 € kalt / 360 € warm

Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt an der Straße vor dem Haus.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Neubebauung: Laut Auskunft der Gemeinde Haßmersheim ist ein Abriss der bestehenden Immobilie zulässig. Ein anschließender Neubau ist möglich, wobei unter Umständen Fördermittel in Anspruch genommen werden können.

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19 %).

Lage

Haßmersheim liegt idyllisch im Neckartal und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kinderbetreuung. Die Stadt Mosbach ist in ca. 10 km bzw. rund 15 Minuten erreichbar. Auch Heilbronn (ca. 35 km, etwa 30–35 Minuten) sowie Heidelberg (ca. 45 km, rund 40–45 Minuten) sind gut angebunden. Die verkehrsgünstige Lage macht Haßmersheim sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.