Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Bad Rappenauer Ortsteil Heinsheim. Die im Jahr 1968 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 689 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 533,5 m².

Das Objekt umfasst sechs vermietete Wohneinheiten sowie zwei vermietete Ladenflächen und überzeugt durch eine solide Vermietungssituation mit regelmäßigen Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten und ebenfalls zur Attraktivität der Immobilie beitragen.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die vollständige Vermietung sorgt für eine kontinuierliche Einnahmesituation und macht die Immobilie zu einem attraktiven, langfristig orientierten Investment mit solidem Bestandspotenzial.

Highlights auf einen Blick:

* Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und 2 Ladenflächen
* Baujahr 1968
* Grundstücksfläche: ca. 689 m²
* Gesamtnutzfläche: ca. 533,5 m²
* Drei Garagen
* Sämtliche Wohnungen und Gewerbeflächen vermietet
* Laufende Mieteinnahmen
* Gepflegter Gesamtzustand
* Ruhige Lage im Ortsteil Heinsheim (Bad Rappenau)
* Ideal für Kapitalanleger

Lage

Heinsheim ist ein idyllischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Bad Rappenau im Landkreis Heilbronn. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Bad Rappenau sowie den Städten Heilbronn und Mosbach macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden. Die gute Anbindung an die Bundesautobahn A6 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen.

Sonstige Angaben

Die monatliche Kaltmiete der insgesamt sechs Wohneinheiten sowie der zwei Gewerbeeinheiten beträgt derzeit 4.595,00 €.

Bei drei der Wohneinheiten besteht bereits kurzfristig die Möglichkeit einer Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Mietsteigerungspotenzial und interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.